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想收房?先把初装费交了再说! 业主质疑“路通沁园”楼盘霸道
大江网·景德镇频道  2016-03-15 09:51:58  来源:中国江西网-江西手机报  编辑:潘丹丹  作者:汪清林

  早在2010年,省发改委就出台《关于规范商品房交易有关收费问题的通知》,明确规定有线电视和管道燃气的初装费,均应在用户要求开通时缴纳。然而,依然有开发商向业主代收相关初装费。3·15前夕,南昌高新区“路通沁园”楼盘多位业主称,开发商及物管强行向业主收取初装费太霸道,侵害了广大业主的权益。

  不交初装费就不交房

  2014年,汪先生购买了位于高新区“路通沁园”的一套房,今年1月,他接到开发商通知前去收房,收房时物业公司要求业主必须交清燃气初装费、有线电视费,否则不予办理收房手续。

  汪先生认为开发商此举不合理,遂向物业公司反映能不能先收房,等装修有入住需要时再向燃气公司交燃气初装费。这一要求被物业公司拒绝,耽误了他的装修。

  “现在网络电视很方便,凭什么要捆绑交有线电视费?”业主李先生说。

  物管称已垫付初装费

  “路通沁园”物业公司负责人崔经理表示,之所以要求业主收房时交这笔初装费,是因为楼盘开发时,必须达到水、电、气三通才能向业主交房,为此,他们之前统一垫付了小区燃气管网初装费用。

  物业公司能将交初装费与收房挂钩?崔经理表示,物业公司并非强制收这笔费用,当然,如果业主不交,他们就不会交出钥匙。

  “路通沁园”开发商江西路通实业有限公司刘姓负责人介绍,如果业主不愿意物业公司代收这笔费用,可以去燃气公司交钱,凭发票到物业公司办理交房手续。“购房合同中有补充协议,约定入伙时业主要交清初装费才能收房。”

  燃气公司:未委托代收

  北京大成(南昌)律师事务所律师刘行认为,物业公司和燃气公司即便签订燃气初装合同,但对第三方即广大业主并不产生法律效力,如果燃气公司未授权物业公司代收这笔费用,那么物管向业主代收这笔费用就是不合理的。“政府部门已经三令五申不允许开发商代收初装费,即便合同有补充条款,也是和相关政策相违背的。”

  “物业公司无权让业主先交初装费再收房,否则对业主实际上是一种侵权行为。”刘律师补充说。

  南昌市燃气公司相关负责人也明确,燃气公司虽与物业公司签订了协议,但业主完全可以个人向燃气公司缴纳燃气初装费,他们并没有委托授权物管代收这笔费用。

  “我们业主虽然向高新区物价部门反映过此事,但问题至今未得到解决。”多位业主说。

  文/江南都市报记者汪清林

  
  
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