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景德镇冷了,龙景国际火了(图)
大江网·景德镇频道  2019-01-09 17:04:48  来源:中国江西网  编辑:倪谷锦  作者:邵文艳

  中国江西网景德镇讯 通讯员周朝阳报道 :景德镇房地产市场在江西乃至全国的四五线城市中极具代表性,景德镇人口只有160万人,核心市区珠山区和昌江区只有40多万人口,但由于历史遗留问题,乱搭乱建严重,城市面貌待更新空间巨大,近两年的棚改拆迁量非常大,2017年棚改拆迁量约13000户,2018年的棚改拆迁户也达10000户,每年的拆迁补偿资金达到近百亿元,这么多的资金在景德镇楼市上空游荡,加上景德镇发达的瓷器产业造就了不少殷实富裕的景德镇百姓,社会购买力本身就很充足,早期的景德镇购房人群中一次性付款客户大有人在,这在强调杠杆购房的中国楼市中比较少有。拆迁土豪和瓷器老板这两股强大的购房力量彻底引爆了景德镇楼市,在2017年底的前后半年内,景德镇很多楼盘一房难求,2017年一手商品房销售量超过130万平米,景德镇楼市的均价从4500元在一年内就翻到了6500元,某些全国性的品牌地产甚至将项目均价炒到了10000元/平米以上。瓷都的老百姓不再过多谈论瓷器买卖,更多的茶余饭后话题变成了炒房赚钱,因为这个来钱更快。

  

景德镇龙景国际

      2018年的中国房地产,注定是多事之秋,上半年火爆,下半年趋冷这是无可辩驳的事实,第三季度开始,全国性的限购限贷限售等政策逐渐发威,冷传导效应出现,楼市从一二线城市向三四五线城市逐渐转凉,尤其国开行收紧棚改贷款审批后,三四五线城市棚改政策货币化向实物安置政策倾斜后更带动棚改主力城市楼市逐渐趋稳,1年多来如火上浇油的景德镇火爆楼市安静了许多,如逐渐变冷的景德镇天气,试问,景德镇冷了,你还在买房吗?

  无论市场冷热,龙景国际开盘以来始终保持热销态势,核心原因主要有四:

  一是龙景国际坚持低开高走、高性价比的核心策略,龙景国际目前市场成交均价约为6600元/平米,与目前景德镇市场均价6500-6600元/平米基本持平,为市场投资自住都留下了比较大的空间;

  

龙景国际身处的核心区位优势

      二是龙景国际身处的核心区位优势,龙景国际位于景德镇市委市政府大力推动的昌南拓展新区,景德镇的主城板块中极度缺乏整片开发的片区,整个昌南拓展区起步区规划面积约15平方公里,属于景德镇市“十二五”期间城市总体规划重点建设的发展四大功能区域之一。规划层次非常高,市政府、市民中心、以及公检法税务等数十个党政机关都在这个片区范围内,大多数都已经办公营业。未来还将引入大量金融、商办、艺术组织机构,高起点、高发展、大未来,这个板块范围内的未来的中高端人口聚集度非常高。

  三是周边全系统、全教育年龄段的教育学校资源,龙景国际对面就是昌江实验学校,出家门,进校门。昌江实验学校既定于2019年9月正式开学,昌江实验学校包含小学和初中,办学方向定位于昌江区乃至景德镇最优秀的公立学校,景德镇教育系统将配套优质的师资、生源和办公资源鼎力支持。龙景国际周边还环绕昌江区中心幼儿园、声名赫赫的二中高中部和百树私立学校,可以说是名校环绕。(以上介绍只作为龙景国际周边教育资源介绍,不作为任何学区认定宣传,根据国家相关法律规定,只有交付后才可划分学区。)

  四是龙景国际高起点的规划建设品质,龙景国际占地50亩,建设约1000户人家,全三房改善设计,南北通透。项目采用经典的欧式风格,大栋距,保证住户采光。项目的中心花园超过10000平米,设计了众多的休闲娱乐空间,回家就是逛公园,这在景德镇品质楼盘中可以说是独树一帜。尤其值得一提的是,项目采用的是全人车分流客户的设计,保证了项目未来的居住品质,地面不停车,既高档又安全。

  中国房地产专家任泽平先生说,决定房地产未来前景的就是三点,短期看金融、中期看土地和长期看人口。

  短期看金融,龙景国际目前的客户以自住为主,符合国家对首套和二套房的金融支持政策,政策支持导向明显。

  中期看土地,龙景国际所处的板块土地价格巨大,2017年5月9日,中梁地产集团以总价4.1627亿元拿下江西省景德镇市昌南拓展区A-20地块,合计363万/亩。而2018年12月6日景德镇市国土资源局公告的土地出让,该板块内的土地拍卖楼板价已是2400元/平米起。昌南板块的商业地块也在出让序列之内,昌南商业短板即将补平。

  长期看人口,该区域内数十家党政机关已经开门办公,带动了区域内的数万新增人口,另外一个支撑房地产发展的核心数据就是中小学生新增入学量。昌江实验学校、二中高中部等名校的逐步开门将带来大量的中小学生,真实的居住人口、稳定的家庭结构将带动整个新区的发展,快步向前。

  最后在2018年底、2019年元旦即将来临之际,祝愿每个向往美好生活的景德镇人民买到称心如意的好房子,比如龙景国际,过上大家向往的好日子。

  龙景国际贵宾热线:8601111

  景德镇昌江区龙井路昌江区实验学校正对面

  
  
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